Der LESKANPARK
Der LESKANPARK ist mit insgesamt 45 Gebäuden bebaut, davon 12 Bürogebäude, 14 Lagerhallen,1 Seminar- und Schulungszentrum, 1 Hotel und 17 gemischte Gebäude, die u.a. als Werkstatt-, Produktions-,Technik-, Labor- und Sozialflächen von mehreren Mietern verschiedener Branchen genutzt werden.
Nördlich grenzt der LESKANPARK an ein Naturschutzgebiet, südlich an weitere Gewerbeflächen und westlich an Wohnbebauung.
Die Büro- und Hallengebäude wurden in mehreren Bauabschnitten von 1900 bis 2019 errichtet.
Die Büronutzung findet sich schwerpunktmäßig in den Gebäuden 1-5 im östlichen Grundstücksbereich. Die Gebäude 32,33,67 werden ebenso zu Bürozwecken genutzt.
Die übrigen Hallengebäude werden überwiegend zu Lager- und Produktionszwecken genutzt, teilweise sind betriebsnotwendige Büroflächen eingebaut oder als Bauteile angebaut.
Es handelt sich um bauzeittypische und nutzungsbezogene Baukonstruktionen. Die Büro- und Werkstattgebäude sind in massiver Bauweise errichtet. Die Hallengebäude sind größtenteils stützenfrei oder verfügen über weite Stützraster. Die Dachkonstruktionen sind meist als Fachwerkbinder in Stahl oder Holz ausgeführt. Die Böden sind überwiegend für hohe Lasten ausgelegt.
Die gesamte Gebäudeanlage wird über gasbefeuerte Heizkessel zentral beheizt. Vorhanden sind 5 Heizkessel an drei Stellen innerhalb des Komplexes. Die Hallen verfügen über Gas-Strahlungsheizgeräte als Hell- oder Dunkelstrahler.
Die weitläufigen Grundstücksfreiflächen stehen als Stellplatzangebot zur Verfügung.
Makrolage
Köln ist mit ca. 1.024.000 Einwohnern die größte Stadt in Nordrhein-Westfalen, bedeutendstes Wirtschafts- und Industriezentrum im westlichen Deutschland und viertgrößte Stadt des Landes. Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und somit das größte Ballungszentrum in Deutschland und auch in Europa.
Maßgebliche Branchen sind seit vielen Jahren in Köln ansässig. Die Stadt ist als Versicherungs-, Medien-, Universitäts- und als eine der weltweit führenden Messeplätze bekannt. Die Entwicklung zum Medienzentrum ist nicht zuletzt durch die Konzentration von elf Sendeanstalten dokumentiert.
Neben dem Dom bilden eine Vielzahl weiterer Faktoren die Rahmenbedingungen für einen intensiven Tourismus.
Neue Impulse sind vom Ausbau der ICE-Strecke Frankfurt-Köln-Paris, an die auch der erweiterte und modernisierte Flughafen angebunden ist, vom Messe-Ausbau und der Entwicklung der Industrieflächen im Rechtsrheinischen zu erwarten.
Köln ist mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung das Verkehrsdrehkreuz Westdeutschlands. Der Kölner Hauptbahnhof gilt als der wichtigste Eisenbahnknotenpunkt in Europa, eingebunden in das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz.
Mikrolage und Infrastruktur
Der LESKANPARK befindet sich in Köln-Dellbrück, dem nord-östlichen Stadtteil Kölns, der im Osten an Bergisch Gladbach, im Süden an Köln-Brück, im West an Köln-Merheim, Köln-Holweide und Köln-Höhenhaus und im Norden an Köln-Dünnwald angrenzt.
Über die nahegelegene Bundesstraße 506 (Bergisch Gladbacher Straße) sind die Bundesautobahn 3 (Anschluss Köln-Dellbrück), Bergisch Gladbach und die Kölner Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschlussstellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind in der direkten Umgebung vorhanden. So befinden sich die nächste S-Bahn-Haltestelle (S 11 bis Köln-Hautbahnhof) und Bushaltstelle (Linie 154 und 436) am fußläufig erreichbarem Westtor des Geländes.